ENTREVISTA COM EMPREENDEDOR DO RAMO IMOBILIÁRIO

Entrevistado: Sr.Adevailde Veloso - diretor comercial do Grupo Vitória da União.
Fundado há mais de 30 anos o Grupo Vitória da União têm participado, de forma efetiva do crescimento das cidades da Grande BH, contribuindo para o seu desenvolvimento de forma ordenada e com qualidade de vida.


Ele explica detalhadamente sobre o processo de implantação de um empreendimento, no caso em questão loteamento.Uma das questões levantadas por ele é o que deve ser observado para implantação de empreendimento imobiliário na modalidade de parcelamento do solo!
Aspecto Jurídico: Atendimento a legislãção federal pertinente 6766-79, obervação de todos ditames legais,infraconstitucionais, alusivos a licenciamentos ambientais.
Aspectos Técnicos:  Atendimento aos futuros moradores pelas consercionarias de serviço público, ou seja considerações dos pontos de tomada de servços urbanos (luz,água,transporte).
Viabilidade Comercial:  Analise dos preços a serem praticados em relação aos preços do mercado local,para verificação do retorno do capital investido ( Rentabilidade x Liquidez).
Aspectos Ambientais:  Analise da situação topográfica, curso d'água, possíveis nascentes, cursos d'água intermitantes,situação do zoneamento a área de preservação permanente instituida pelas leis (estadual, municipal e federal).
Conectividade:  Preservação de corredores ambientais.
Contextualização do empreendimento à comunidade local: Estabelecer conexão das ruas do empreendimento e civilização ao sistema urbano local.São necessários a elaboração de diversos relatórios entre eles o RIC - relatório de impacto de circulação, o RIV - relatório de impacto da vizinhança, o RCA - relatório de controle ambiental e o PCA - plano de controle ambiental.

• Aspectos Comerciais:  Analise de perfil do empreedimento em relação ao público alvo que será atendido.
• Verificar serviços disponíveis no comércio local.( mercado,padaria, farmácia etc...)
• Custo do empreendimento x Preço oferecido ao consumidor final = margem de lucro.
• Aspecto Financeiro: Rentabilidade,liquidez dos valores aplicados neste empreendimento.

Qual o caminho o empreendedor deve percorrer para implantar em um terreno urbano um empreendimento na modalidade de parecelamento do solo!

1. De posse do registro imobiliário ou certidão de matrícula do imóvel e carteira de identidade do proprietário e croqui de localização do imóvel, se dirigir até o setor de cadastro da prefeitura local e requerer as diretrizes municipais, e se for o caso diretrizes metropolitanas.
2. Desenvolver o projeto de acordo com as diretrizes,plano diretor e demais legislações pertinentes.
3. Fazer requerimento das licenças ambientais,junto aos orgãos estaduais( IEF) federal(IBAMA) e municipal (CODEMA).
4. Obtidas as licenças apresetá-las juntamente com os projetos de:

           a) Planaltimétrico
           b) Isodeclividade
           c) Greide de ruas
           d) Urbanístico
          e) Projetos previamente aprovados pelas consercionárias de serviço público(Gemig e Copasa).

           Na prefeitura para aprovação e emissão do decreto municipal que deverá ser levado a registro no cartório de registro de imóveis da comarca local.
          Para proceder o registro deverão ser apresentados todos os documentos determinados no artigo 18 da lei 6766, obtido o registro poderão ser comercializados os lotes oriundos do respectivo parcelamento.