Obras Análogas

A cidade de Rio Acima-MG, é um cidade com 9.095 mil habitantes, tem um perfil histórico e turístico, possui 06 cachoeiras. A cidade está em fase de crescimento e possui necessidade de expansão, a cidade está em um vale cercado de diversas áreas de preservação, o que dificulta seu crescimento.Localizada nela hoje existem dois condomínios fechados, o condomínio Canto das águas com lotes de aproximadamente 1000m² no valor de R$ 400.000,00 e o Condomínio Trilhas do ouro com lotes também com aproximadamente 1000m² no valor de R$220.000,00.Baseado nisso surge uma pergunta onde o resto da população que não tem condições de morar em condomínios vai morar tendo em vista que ao municipio não tem verba para implantar loteamentos com infraestrutura básica gerando assim qualidade de vida aos seus habitantes.

 

Em amarelo está o condomínio Canto das Águas e em violeta o Condominio Trilhas do ouro e em vermelho o terreno proposto.

Fotos do condominio Trilhas do Ouro

infraestrutura                                      Ecelente topografia                   

Portaria 24hs

ENTREVISTA COM EMPREENDEDOR DO RAMO IMOBILIÁRIO

Entrevistado: Sr.Adevailde Veloso - diretor comercial do Grupo Vitória da União.
Fundado há mais de 30 anos o Grupo Vitória da União têm participado, de forma efetiva do crescimento das cidades da Grande BH, contribuindo para o seu desenvolvimento de forma ordenada e com qualidade de vida.


Ele explica detalhadamente sobre o processo de implantação de um empreendimento, no caso em questão loteamento.Uma das questões levantadas por ele é o que deve ser observado para implantação de empreendimento imobiliário na modalidade de parcelamento do solo!
Aspecto Jurídico: Atendimento a legislãção federal pertinente 6766-79, obervação de todos ditames legais,infraconstitucionais, alusivos a licenciamentos ambientais.
Aspectos Técnicos:  Atendimento aos futuros moradores pelas consercionarias de serviço público, ou seja considerações dos pontos de tomada de servços urbanos (luz,água,transporte).
Viabilidade Comercial:  Analise dos preços a serem praticados em relação aos preços do mercado local,para verificação do retorno do capital investido ( Rentabilidade x Liquidez).
Aspectos Ambientais:  Analise da situação topográfica, curso d'água, possíveis nascentes, cursos d'água intermitantes,situação do zoneamento a área de preservação permanente instituida pelas leis (estadual, municipal e federal).
Conectividade:  Preservação de corredores ambientais.
Contextualização do empreendimento à comunidade local: Estabelecer conexão das ruas do empreendimento e civilização ao sistema urbano local.São necessários a elaboração de diversos relatórios entre eles o RIC - relatório de impacto de circulação, o RIV - relatório de impacto da vizinhança, o RCA - relatório de controle ambiental e o PCA - plano de controle ambiental.

• Aspectos Comerciais:  Analise de perfil do empreedimento em relação ao público alvo que será atendido.
• Verificar serviços disponíveis no comércio local.( mercado,padaria, farmácia etc...)
• Custo do empreendimento x Preço oferecido ao consumidor final = margem de lucro.
• Aspecto Financeiro: Rentabilidade,liquidez dos valores aplicados neste empreendimento.

Qual o caminho o empreendedor deve percorrer para implantar em um terreno urbano um empreendimento na modalidade de parecelamento do solo!

1. De posse do registro imobiliário ou certidão de matrícula do imóvel e carteira de identidade do proprietário e croqui de localização do imóvel, se dirigir até o setor de cadastro da prefeitura local e requerer as diretrizes municipais, e se for o caso diretrizes metropolitanas.
2. Desenvolver o projeto de acordo com as diretrizes,plano diretor e demais legislações pertinentes.
3. Fazer requerimento das licenças ambientais,junto aos orgãos estaduais( IEF) federal(IBAMA) e municipal (CODEMA).
4. Obtidas as licenças apresetá-las juntamente com os projetos de:

           a) Planaltimétrico
           b) Isodeclividade
           c) Greide de ruas
           d) Urbanístico
          e) Projetos previamente aprovados pelas consercionárias de serviço público(Gemig e Copasa).

           Na prefeitura para aprovação e emissão do decreto municipal que deverá ser levado a registro no cartório de registro de imóveis da comarca local.
          Para proceder o registro deverão ser apresentados todos os documentos determinados no artigo 18 da lei 6766, obtido o registro poderão ser comercializados os lotes oriundos do respectivo parcelamento.